Σε μία περίοδο μεικτών αλλά σημαντικών οικονομικών εξελίξεων στη Νότια Κορέα, τα κυμαινόμενα επιτόκια των στεγαστικών δανείων σημειώνουν νέα πτώση, την ώρα που ο βασικός χρηματιστηριακός δείκτης της χώρας καταγράφει ιστορικό υψηλό, αποτυπώνοντας μία δυναμική αλλά και περίπλοκη εικόνα για την οικονομία.
Μείωση επιτοκίων στεγαστικών δανείων λόγω υποχώρησης του COFIX
Ο δείκτης αναφοράς για τα κυμαινόμενα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, γνωστός ως COFIX (Δείκτης Κόστους Άντλησης Κεφαλαίων), συνέχισε την πτωτική του πορεία για ενδέκατο συνεχόμενο μήνα. Σύμφωνα με την ανακοίνωση της Κορεατικής Ομοσπονδίας Τραπεζών στις 15 του μηνός, ο δείκτης COFIX βάσει νέων χορηγήσεων για τον Αύγουστο διαμορφώθηκε στο 2,49%, σημειώνοντας οριακή μείωση κατά 0,02 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα.
Ο δείκτης COFIX αντιπροσωπεύει τον σταθμισμένο μέσο όρο του κόστους με το οποίο οκτώ από τις μεγαλύτερες τράπεζες της χώρας (NH, Shinhan, Woori, SC, Hana, IBK, KB Kookmin, Citibank Korea) αντλούν κεφάλαια μέσω καταθέσεων, τραπεζικών ομολόγων και άλλων χρηματοδοτικών εργαλείων. Όταν το κόστος αυτό μειώνεται, ο δείκτης υποχωρεί, οδηγώντας σε χαμηλότερα επιτόκια για τους δανειολήπτες, και αντιστρόφως.
Παράλληλα, ο δείκτης COFIX βάσει υπολοίπου διαμορφώθηκε στο 2,94% (μείωση 0,06 ποσοστιαίων μονάδων), ενώ ο νέος δείκτης βάσει υπολοίπου έπεσε στο 2,54% (μείωση 0,05 ποσοστιαίων μονάδων). Αξίζει να σημειωθεί ότι ο δείκτης που βασίζεται στις νέες χορηγήσεις αντανακλά ταχύτερα τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς, σε αντίθεση με τους δείκτες βάσει υπολοίπου που προσαρμόζονται πιο αργά.
Περιορισμένος ο πραγματικός αντίκτυπος για τους δανειολήπτες
Από τις 16 του μηνός, οι τράπεζες θα ενσωματώσουν τον νέο, μειωμένο δείκτη COFIX στα προϊόντα τους. Για παράδειγμα, το κυμαινόμενο επιτόκιο (6μηνης βάσης) της KB Kookmin Bank θα μειωθεί από 3,89%-5,29% σε 3,87%-5,27%, ενώ της Woori Bank από 3,83%-5,03% σε 3,81%-5,01%.
Ωστόσο, η θετική αυτή εξέλιξη αναμένεται να έχει περιορισμένο αντίκτυπο για την πλειοψηφία των νέων δανειοληπτών. Πρώτον, η μείωση της τάξης του 0,02% είναι πολύ μικρή για να γίνει αισθητή στην μηνιαία δόση. Δεύτερον, περίπου το 90% των νέων στεγαστικών δανείων που εκδίδονται βασίζονται σε σταθερά επιτόκια που συνδέονται με την απόδοση των τραπεζικών ομολόγων και όχι με τον COFIX. Αυτή η τάση ενισχύθηκε πρόσφατα, καθώς η Shinhan Bank άλλαξε τον δείκτη αναφοράς για τα κυμαινόμενα δάνειά της από τον COFIX στα τραπεζικά ομόλογα εξαμήνου.
Ιστορικό ρεκόρ για τον δείκτη KOSPI στο χρηματιστήριο
Την ίδια ώρα, στο χρηματιστηριακό μέτωπο, επικρατεί αισιοδοξία. Ο βασικός δείκτης του κορεατικού χρηματιστηρίου, KOSPI, κατέγραψε νέο ιστορικό ρεκόρ για τέταρτη συνεχόμενη συνεδρίαση, σπάζοντας για πρώτη φορά το φράγμα των 3.400 μονάδων.
Συγκεκριμένα, ο KOSPI έκλεισε στις 3.407,31 μονάδες, με άνοδο 11,77 μονάδων ή 0,35% σε σχέση με την προηγούμενη ημέρα. Κατά τη διάρκεια της συνεδρίασης, ο δείκτης έφτασε μέχρι τις 3.420,23 μονάδες, ωστόσο οι κινήσεις ρευστοποίησης κερδών από τους επενδυτές περιόρισαν τα τελικά κέρδη. Παράλληλα, ο δείκτης KOSDAQ της αγοράς μικρομεσαίας κεφαλαιοποίησης έκλεισε επίσης με άνοδο 5,61 μονάδων (+0,66%), φτάνοντας τις 852,69 μονάδες.