Η μέση τιμή ενοικίασης στη Βαρκελώνη είναι 4,6% υψηλότερη από ό,τι πριν από ένα χρόνο, αν συγκρίνουμε τα στοιχεία για αυτό το πρώτο τρίμηνο με αυτά του 2025. Αυτό αντικατοπτρίζεται στα στοιχεία που δημοσίευσε αυτή τη Δευτέρα η Generalitat, που προέκυψαν από τις καταθέσεις που κατατέθηκαν για νέα συμβόλαια στο Incasòl, τα οποία δείχνουν επίσης συγκράτηση στις τιμές σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του περασμένου έτους. Τα ενοίκια στην καταλανική πρωτεύουσα μειώθηκαν στα 1.137,35 ευρώ κατά μέσο όρο μεταξύ Ιανουαρίου και Μαρτίου, μειωμένα κατά 2%, αλλά και πάλι πάνω από 1.087,23 ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2025.

Στην περίπτωση του ενοικίου ανά τετραγωνικό μέτρο στη Βαρκελώνη, η ετήσια αυτή αύξηση ανέρχεται σε 4,3%, έως και 16,89 ευρώ. Ακόμα κι έτσι, το ποσοστό αυτό μειώθηκε κατά 0,9% έναντι 17,04 ευρώ το τελευταίο τρίμηνο του περασμένου έτους, όταν είχε επιτευχθεί το μέγιστο σε ολόκληρη την ιστορική σειρά. Μετά την έναρξη ισχύος του ορίου τιμών τον Μάρτιο του 2024, ο δείκτης αυτός μειώθηκε μόνο κατά τα δύο τρίμηνα μετά την εισαγωγή του μέτρου. Μάλιστα, το ποσό του ενοικίου είναι πλέον επίσης 4,7% κάτω από τον τότε μέσο όρο, όταν ήταν 1.193,41 ευρώ.

Γιατί η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο εξελίσσεται διαφορετικά; Στα δύο χρόνια που ίσχυε ο περιορισμός των ενοικίων, η μέση επιφάνεια των ενοικιαζόμενων κατοικιών στη Βαρκελώνη αυξήθηκε από 75 σε 71 τετραγωνικά μέτρα, μείωση που έκανε και αυτόν τον δείκτη πιο ακριβό. Μέρος της συγκράτησης στις τιμές συμβολαίου οφείλεται στο ότι μικρότερα ακίνητα ενοικιάζονται.

Η μέση έκταση των ενοικιαζόμενων σπιτιών στη Βαρκελώνη αυξήθηκε από 75 σε 71 τετραγωνικά μέτρα

Επί του παρόντος, η Καταλονία έχει 271 δήμους που έχουν δηλωθεί ως επισημασμένες περιοχές κατοικιών. Σε αυτές τις περιοχές, οι τιμές ενοικίασης είναι περιορισμένες. Ωστόσο, σε αυτές τις τοποθεσίες το κόστος αυξήθηκε κατά 3,7% πέρυσι στα 876,56 ευρώ. Αυτή η αύξηση ήταν κάπως μεγαλύτερη στο σύνολο της Καταλονίας, με 4% περισσότερο από έτος σε έτος, στα 861,23 ευρώ κατά μέσο όρο. Από την άλλη πλευρά, η τάση σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο είναι πτωτική, τόσο στους δήμους που δηλώθηκαν ως αγχωμένοι (-2,8%) όσο και στον καταλανικό μέσο όρο (-2,6%). Το ίδιο φαινόμενο παρατηρήθηκε και στη Βαρκελώνη.

Από την άλλη πλευρά, οι τοποθεσίες που δεν αποτελούν μέρος μιας επισημασμένης περιοχής κατέγραψαν μέσο ποσό ενοικίου 639,6 ευρώ, το οποίο είναι πρακτικά το ίδιο με το προηγούμενο τρίμηνο. Η ετήσια αύξηση ήταν 7,3%, ενώ οι τιμές αυξήθηκαν κατά 9,5% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024, όταν εισήχθη το ανώτατο όριο. Αυτό θα έδειχνε ότι ο έλεγχος των ενοικίων έχει επιβραδύνει τις αυξήσεις.

Σε ανακοίνωσή της, η Generalitat σημείωσε ότι ο στόλος τακτικής ενοικίασης αυξήθηκε το πρώτο τρίμηνο, με θετικό ισοζύγιο 3.404 συμβολαίων, το δεύτερο καλύτερο ποσοστό από την αρχή του ανώτατου ορίου ενοικίων. Στην περίπτωση της Βαρκελώνης, υπογράφηκαν 8.156 νέες μισθώσεις και τερματίστηκαν 7.663, αφήνοντας θετικό υπόλοιπο 493. Ωστόσο, ο αριθμός των νέων εποχικών συμβολαίων ενοικίασης στην καταλανική πρωτεύουσα αυξήθηκε κατά 19,2% στην αρχή του έτους, με 1.528 μονάδες, ενώ στην Καταλονία η αύξηση έφτασε στο 053%.

Εδώ και αρκετές ημέρες στη Μαδρίτη, ο πρόεδρος της Generalitat, Salvador Ila, υπερασπίστηκε ότι «ο νόμος λειτουργεί» και είναι «θετικός». Ο σοσιαλιστής ηγέτης ισχυρίστηκε ότι η Καταλονία ήταν «πρωτοπόρος» στην εφαρμογή του κρατικού κανονισμού στέγασης. «Είμαστε ξεκάθαροι, η στέγαση είναι δικαίωμα του λαού, όχι μια επιχείρηση χωρίς όρια», επέμεινε ο Ίλα. Την περασμένη εβδομάδα η Βουλή έδωσε το πράσινο φως για την επείγουσα επεξεργασία της ρύθμισης για περιορισμό της κερδοσκοπικής αγοράς κατοικιών σε συνθήκες πίεσης, που θα περιορίσει τη χρήση της μόνο στη διαμονή εκεί ή στην ενοικίαση ακινήτου για οικιστικό χώρο.

Από την πλευρά του, ο δήμαρχος της Βαρκελώνης, Jaume Colboni, είπε ότι τα στοιχεία για τις τιμές ενοικίασης στην καταλανική πρωτεύουσα δείχνουν ότι «η ρύθμιση λειτουργεί». Λαμβάνοντας υπόψη τη συγκράτηση του πρώτου τριμήνου σε σχέση με το προηγούμενο, τόνισε ότι «οι τιμές εξακολουθούν να είναι υψηλές, αλλά η ανάπτυξή τους παγώνει». «Υπάρχουν ακόμη 2.000 σπίτια προς ενοικίαση», εξήγησε σε συνέντευξη Τύπου για την Pla de Baris de Catalunya. Επιπλέον, ο Colboni τόνισε τη διαφορά στην εξέλιξη του κόστους στις ισπανικές πόλεις ανάλογα με το αν υπάρχει νόμος που ρυθμίζει τις τιμές τους ή όχι.