Μαίνεται η συζήτηση για τον ρόλο του τουρισμού στην καταλανική οικονομία. Μετά τις αντίθετες θέσεις των οικονομολόγων πίσω από την Έκθεση Fènix και το Εμπορικό Επιμελητήριο της Βαρκελώνης, τώρα η Τράπεζα της Ισπανίας (BdE) μιλάει ανοιχτά για τις επιπτώσεις της στην πρόσβαση στη στέγαση.

«Η υψηλή τουριστική ζήτηση συμβάλλει στην αυξημένη πίεση στις τιμές» σε περιοχές που δέχονται τους περισσότερους ταξιδιώτες, όπως το κέντρο της Βαρκελώνης ή η επαρχία της Χιρόνα, αναφέρει η ετήσια έκθεση του ιδρύματος, που παρουσίασε την έκδοσή του για την Καταλονία στη Βαρκελώνη αυτή την Παρασκευή. Η περιοχή είναι μια αυτόνομη κοινότητα που δέχεται τους περισσότερους ξένους επισκέπτες, με περισσότερους από 20 εκατομμύρια τουρίστες πέρυσι, γεγονός που αποτελεί ιστορικό ρεκόρ. Ακόμη περισσότερες αφίξεις αναμένονται το 2026.

Η κρίση της οικονομικής προσιτότητας της στέγασης που πλήττεται από τις μεγάλες αστικές περιοχές έχει το πιο ενοχλητικό παράγωγό της στην αγορά ενοικίων. Ο ανταγωνισμός για πρόσβαση σε μισθώσεις είναι ακόμη μεγαλύτερος από ό,τι στις πωλήσεις και τις αγορές, τόνισε η BdE, καθώς η σπάνια προσφορά πρέπει να ανταγωνίζεται μεταξύ πολύ πιο διαφορετικών πηγών ζήτησης. Οι ενοικιαστές που αναζητούν διαμέρισμα για να μείνουν ανταγωνίζονται επενδυτές, μικρούς και μεγάλους, που προτιμούν να χρησιμοποιούν τα ακίνητα για να νοικιάσουν σε τουρίστες.

Το φαινόμενο είναι ιδιαίτερα έντονο στα κέντρα των πόλεων. Στη Βαρκελώνη, το ένα πέμπτο των κατοικιών που προσφέρονται προς ενοικίαση σε περιοχές όπως το Eixample ή η Barceloneta είναι τουριστικά διαμερίσματα, σημείωσε ο David López-Salido, γενικός διευθυντής οικονομικών στο BdE. Σε ολόκληρη την αστική περιοχή της Βαρκελώνης, ωστόσο, το ποσοστό πέφτει στο 4%. Το δημοτικό συμβούλιο της Βαρκελώνης, στην πραγματικότητα, μετέτρεψε την κατάργηση των τουριστικών αδειών σε μια από τις σταυροφορίες του και σχεδιάζει να καταργήσει 10.000 από αυτές μέχρι το τέλος του 2028.

Σήμερα, η Καταλονία συγκαταλέγεται στις τρεις αυτόνομες κοινότητες με το μεγαλύτερο βάρος τουριστικών και μη κατοικιών σε σχέση με το συνολικό απόθεμα κατοικιών, στο 10,7%, έναντι του ισπανικού μέσου όρου 3,2%, «συμβάλλοντας πίεση» στην άνοδο των τιμών. «Η περίπτωση της Μπαρτσελόνα είναι ιδιαίτερα σημαντική», συνέχισε ο López-Salido. Παρόλα αυτά, δεν είναι ο δήμος με το μεγαλύτερο ποσοστό τουριστικών διαμερισμάτων στο αστικό κέντρο. Προηγούνται της Σεβίλλης (46,9%), της Μάλαγα (46,6%) και της Λας Πάλμας ντε Γκραν Κανάρια (26,9%).

Εννέα χρόνια εισοδήματος για να αγοράσει ένα σπίτι στην καταλανική πρωτεύουσα

Τώρα, η Βαρκελώνη έχει πολύ υψηλότερες τιμές ενοικίασης. Τα προσαρμοσμένα στον πληθωρισμό ενοίκια αυξήθηκαν κατά 1,6% ετησίως μεταξύ 2014 και 2024, με πολύ πιο απότομη άνοδο μεταξύ 2019 και 2024, στο 3,7%.

Η αύξηση αυτή οφείλεται κυρίως στις υψηλότερες τιμές των νέων συμβολαίων, οι οποίες σημείωσαν αύξηση 4,6% σε ετήσια βάση, έναντι 1,8% για τις ανανεώσεις υφιστάμενων συμβολαίων.

«Οι τιμές αυξάνονται ταχύτερα από το εισόδημα των νοικοκυριών και η προσπάθεια πληρωμής του ενοικίου αυξάνεται», προειδοποίησε ο γενικός διευθυντής οικονομικών του BdE. Έτσι, τα νοικοκυριά που ζουν με ενοίκιο αφιέρωσαν το 27,5% του καθαρού εισοδήματός τους στην πληρωμή φόρων στην Καταλονία το 2024 και το 30% στην πόλη της Βαρκελώνης. Όσον αφορά την αγορά και την πώληση, οι κάτοικοι της πρωτεύουσας χρειάζονται κατά μέσο όρο εννέα χρόνια από το εισόδημά τους για να πληρώσουν για ένα σπίτι, δύο περισσότερα από ό,τι στην υπόλοιπη Καταλονία.

«Η ανάλυση ανά αστική περιοχή αντανακλά μεγαλύτερη πίεση στην αγορά κατοικίας σε περιοχές με μεγαλύτερο οικονομικό και δημογραφικό δυναμισμό, όπως η περίπτωση της Βαρκελώνης, που οδηγεί σε αύξηση των τιμών και στις προσπάθειες που απαιτούνται για πρόσβαση τόσο στην αγορά όσο και στην ενοικίαση», σχολίασε ο López-Salido.

Αντίθετα, οι αστικές περιοχές της Lleida και της Manresa καταγράφουν τη χαμηλότερη αύξηση των τιμών και τα χαμηλότερα επίπεδα στεγαστικής προσπάθειας στην Καταλονία.