Για πολλούς πιθανούς ιδιοκτήτες σπιτιού, το οικονομικό εμπόδιο για την αγορά μιας αρχικής κατοικίας έχει αυξηθεί δραματικά τα τελευταία επτά χρόνια. Το εισόδημα που απαιτείται για την οικονομική στέγαση ενός τυπικού αρχικού σπιτιού έχει αυξηθεί κατά περισσότερο από 80% από το 2019, σύμφωνα με μια νέα αναφορά του Realtor.com.
Οι Αμερικανοί χρειάζονται τώρα ένα ετήσιο οικογενειακό εισόδημα περίπου 78.000 $ για να αντέξουν οικονομικά ένα τυπικό αρχικό σπίτι, από περίπου 43.000 $ το 2019 – μια αύξηση που ξεπέρασε κατά πολύ την αύξηση των μισθών και άφησε πολλούς αγοραστές για πρώτη φορά να αγωνίζονται να μπουν στην αγορά κατοικίας.
“Οι αγοραστές για πρώτη φορά δεν κάθονται στο περιθώριο επειδή δεν θέλουν να έχουν ένα σπίτι – είναι επειδή για πολλούς από αυτούς, απλά δεν είναι δυνατό αυτή τη στιγμή”, δήλωσε η Hannah Jones, ανώτερη οικονομολόγος στο Realtor.com, στο Fox News Digital.
Πιστεύετε ότι το κράτος σας είναι ακριβό; Νέα στοιχεία αποκαλύπτουν πού αντιμετωπίζουν οι Αμερικανοί το υψηλότερο κόστος ζωής
Οι ειδικοί στον τομέα των κατοικιών υποστηρίζουν ότι η επέκταση της κατασκευής κατοικιών είναι ένας από τους πιο αποτελεσματικούς τρόπους βελτίωσης της οικονομικής προσιτότητας.
Η ανάλυση παρουσιάζει μια μικτή εικόνα για τους αγοραστές για πρώτη φορά. Ενώ η προσφορά στεγαστικών κατοικιών έχει βελτιωθεί σιγά-σιγά από τότε που έφτασε στο κάτω μέρος κατά τη διάρκεια της πανδημικής στεγαστικής κρίσης, τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων, οι υψηλότερες τιμές των κατοικιών και η επίμονη έλλειψη προσιτών αγορών συνεχίζουν να κρατούν πολλούς επίδοξους ιδιοκτήτες σπιτιού στο περιθώριο.
Η άνοδος ήταν επίσης άνιση, δημιουργώντας έντονα διαφορετικές συνθήκες ανάλογα με το πού θέλουν να αγοράσουν οι Αμερικανοί.
Διαβάστε στην εφαρμογή Fox News
Ένα κύμα νέων κατασκευών συνέβαλε στην ισχυρότερη ανάκαμψη του αποθέματος κατοικιών εκκίνησης σε όλο το Νότο και τη Δύση, σύμφωνα με τον Jones, ενώ οι αγοραστές σε μεγάλο μέρος των βορειοανατολικών συνεχίζουν να αντιμετωπίζουν αυξανόμενες τιμές και περιορισμένη προσφορά. Οι οικοδόμοι σε αυτές τις περιοχές έχουν επικεντρωθεί όλο και περισσότερο σε μικρότερα σπίτια και οικόπεδα, είπε, συμβάλλοντας στην επέκταση της προσφοράς κατοικιών αρχικού επιπέδου και στην καλύτερη αντιστοίχιση με αυτό που αναζητούν οι αγοραστές για πρώτη φορά.
Ο Νότος έχει δει την ισχυρότερη ανάκαμψη από οποιαδήποτε άλλη περιοχή, προσθέτοντας σχεδόν 170.000 προσιτές αγγελίες από τότε που η αγορά έφτασε στο κάτω μέρος το 2022. Οι τιμές των κατοικιών εκκίνησης εκεί έχουν επίσης μειωθεί 3,5% από την κορύφωση της πανδημίας τους.
«Οι αγοραστές σε μέρη του Νότου και της Δύσης βλέπουν περισσότερα σπίτια στο εύρος τιμών τους, ενώ μεγάλο μέρος της Midwest παραμένει σχετικά προσιτό σε σύγκριση με την υπόλοιπη χώρα», είπε ο Jones.
Ο διευθυντής στέγασης του Τραμπ παρουσιάζει μια ζοφερή εικόνα για την ιδιοκτησία σπιτιού σε μια μεγάλη αμερικανική πόλη
Η Δύση έχει δει τη μεγαλύτερη βελτίωση σε προσιτές τιμές από την πανδημική έκρηξη των κατοικιών. Οι τιμές των κατοικιών εκκίνησης έχουν μειωθεί κατά 7,3% από το ανώτατο όριο το 2022, με επικεφαλής αγορές όπως το Ντένβερ, το Φοίνιξ και το Κολοράντο Σπρινγκς, σύμφωνα με την έκθεση.
Η βορειοανατολική πλευρά έχει κινηθεί προς την αντίθετη κατεύθυνση.
Το Realtor.com διαπίστωσε ότι το τυπικό σπίτι εκκίνησης κοστίζει τώρα περίπου 444.000 $ στα βορειοανατολικά, με τις τιμές να ανεβαίνουν 12,6% μόνο από το 2022.
Εν τω μεταξύ, η Midwest παραμένει η πιο προσιτή περιοχή του έθνους σε απόλυτους όρους δολαρίου, αν και η προσιτή τιμή έχει επίσης αρχίσει να διαβρώνεται καθώς οι τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν. Περισσότερα από τα μισά από τα σπίτια που περιλαμβάνονται στα Midwest εξακολουθούν να πέφτουν κάτω από το όριο των 350.000 δολαρίων, δίνοντας στους αγοραστές περισσότερες επιλογές από οπουδήποτε αλλού στη χώρα.
Τα κράτη που δίνουν προτεραιότητα στην κατασκευή κατοικιών και μειώνουν τους ρυθμιστικούς φραγμούς είναι γενικά καλύτερα σε θέση να επεκτείνουν την προσφορά κατοικιών και να βελτιώσουν την οικονομική προσιτότητα.
Κάντε κλικ εδώ για να κατεβάσετε την εφαρμογή Fox News
Μολονότι το απόθεμα έχει βελτιωθεί, πολλοί αγοραστές για πρώτη φορά παραμένουν εκτός τιμής. Το Realtor.com διαπίστωσε ότι οι αγορές κατοικιών με τιμή κάτω των 350.000 δολαρίων μειώθηκαν περίπου 10% τον Απρίλιο σε σύγκριση με ένα χρόνο νωρίτερα, υποδηλώνοντας ότι το υψηλότερο κόστος δανεισμού – όχι μόνο η περιορισμένη προσφορά – παραμένει ένα από τα μεγαλύτερα εμπόδια για τους πιθανούς ιδιοκτήτες σπιτιού.
Ο Τζόουνς είπε ότι πολλοί δυνητικοί αγοραστές περιμένουν να χαλαρώσουν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ή να έρθουν περισσότερα αποθέματα στην αγορά προτού προχωρήσουν στην ιδιοκτησία σπιτιού.
Πηγή αρχικού άρθρου: Το αμερικανικό όνειρο έρχεται τώρα με έναν ταχυδρομικό κώδικα: Εδώ, τα αρχαία σπίτια εξακολουθούν να είναι προσβάσιμα