Ο Όμιλος Dubai Danube στοχεύει στρατηγικά 4 δισεκατομμύρια δολάρια σε δρομολογήσεις έργων για το οικονομικό έτος 2026-2027, υιοθετώντας μια πιο επιλεκτική προσέγγιση εν μέσω μιας σημαντικής φάσης διόρθωσης στην αγορά ακινήτων του Εμιράτου υπό την επίδραση γεωπολιτικών εντάσεων και αυξανόμενου κόστους κατασκευής.
Φωτογραφία: Courtesy Danube Group, Dubai.
Βασικά σημεία
- Ο Όμιλος Danube στοχεύει να ξεκινήσει ένα έργο 4 δισεκατομμυρίων δολαρίων το FY27, μεταβαίνοντας σε μια πιο επιλεκτική στρατηγική ανάπτυξης λόγω της φάσης διόρθωσης της αγοράς ακινήτων του Ντουμπάι.
- Η εταιρεία θα ξεκινήσει μόνο δύο έως τρία έργα το FY27, από τα συνηθισμένα έξι, δίνοντας προτεραιότητα στις σημαντικές πωλήσεις των τρεχόντων έργων έναντι των νέων εκκινήσεων.
- Η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι έχει επιβραδυνθεί τους τελευταίους τρεις μήνες, με τους ξένους επενδυτές να γίνονται πιο επιλεκτικοί και οι αφίξεις τουριστών να μειώνονται λόγω γεωπολιτικών εντάσεων.
- Ενώ οι τιμές στην πρωτογενή αγορά παραμένουν σταθερές, η δευτερογενής αγορά ενδέχεται να παρουσιάσει ασταθείς πωλήσεις και τα ενοίκια κατοικιών έχουν μειωθεί.
- Τα αυξημένα έξοδα αποστολής λόγω των διακοπών γύρω από τα στενά του Ορμούζ αυξάνουν το κόστος των δομικών υλικών, γεγονός που επηρεάζει τους προγραμματιστές.
Ο όμιλος Danube με έδρα το Ντουμπάι σχεδιάζει να ξεκινήσει έργα με συνδυασμένες δυνατότητες πωλήσεων περίπου 4 δισεκατομμυρίων δολαρίων το 2026-27 (FY27), υιοθετώντας μια πιο επιλεκτική προσέγγιση στις νέες εξελίξεις εν μέσω μιας φάσης διόρθωσης στην αγορά ακινήτων των Εμιράτων, σύμφωνα με τον Αντιπρόεδρο του Ομίλου Danube, Anis Sayan.
Η κτηματομεσιτική εταιρεία αναμένει να ξεκινήσει μόνο δύο έως τρία έργα κατά τη διάρκεια του 27ου έτους, σε σύγκριση με περίπου έξι έργα που διαφορετικά θα δρομολογούσε.
«Η αγορά έχει αλλάξει σημαντικά μετά την κλιμάκωση των γεωπολιτικών εντάσεων.
«Νωρίτερα, οι προγραμματιστές μπορούσαν να αποκτήσουν γη και να ξεκινήσουν έργα γρήγορα.
“Σήμερα προτιμάμε να διασφαλίσουμε ότι ένα έργο θα πωληθεί ουσιαστικά πριν ξεκινήσουμε ένα άλλο”, είπε ο Sayan.
Δυναμική της αγοράς και συμπεριφορά αγοραστή
Η Danube εγκαινίασε πρόσφατα το Greenz by Danube, ένα έργο αρχοντικού και βίλας, όπου η πρώτη φάση, με δυναμικό αιχμής περίπου 1,3 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, έλαβε ισχυρή ανταπόκριση.
Η εταιρεία έχει πουλήσει σχεδόν το 40 τοις εκατό από τα περίπου 750 αρχοντικά που κυκλοφόρησαν στην πρώτη φάση.
Πιστοποίησε τη ζήτηση στο συνεχές ενδιαφέρον για βίλες και αρχοντικά, μαζί με το ιστορικό της Δούναβης στην παράδοση έργων πριν από το χρονοδιάγραμμα.
Ο Sayan είπε ότι η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι έχει επιβραδυνθεί τους τελευταίους τρεις μήνες σε σύγκριση με την περίοδο πριν από τις πρόσφατες γεωπολιτικές εντάσεις, με τους ξένους επενδυτές να γίνονται πιο επιλεκτικοί.
«Αν πρέπει να είμαι πολύ ειλικρινής, οι πωλήσεις τους τελευταίους τρεις μήνες δεν ήταν οι ίδιες όπως πριν από τις επιθέσεις του Φεβρουαρίου.
«Η αγορά ακινήτων έχει σίγουρα χτυπήσει», είπε.
Σύμφωνα με τον ίδιο, οι αγοραστές που δραστηριοποιούνται επί του παρόντος στην αγορά είναι σε μεγάλο βαθμό μακροχρόνιοι κάτοικοι των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων (ΗΑΕ), συμπεριλαμβανομένων Ινδών, Πακιστανών, Σρι Λάνκα και Μπαγκλαντές. Οι αφίξεις τουριστών έχουν μειωθεί λόγω της αντίληψης ότι το Ντουμπάι δεν είναι ασφαλές.
«Κατά συνέπεια, οι ξένες επενδύσεις δεν έρχονται με τον ίδιο ρυθμό όπως πριν».
«Ένας από τους λόγους της πτώσης του τουρισμού είναι η θερινή περίοδος και θα παρατηρήσουμε αύξηση τους χειμερινούς μήνες.
“Πιστεύω ότι η αγορά θα ανακάμψει τους επόμενους έξι μήνες. Το Ντουμπάι έχει ανακάμψει από κάθε σημαντική πρόκληση στο παρελθόν και αναμένω να το κάνει ξανά.”
«Προς το παρόν, οι αγοραστές έχουν γίνει πιο απαιτητικοί», πρόσθεσε.
Τιμές, κόστος και επιχειρηματικές προοπτικές
Ο Sayan είπε ότι οι Ινδοί που ζουν στα ΗΑΕ συνεχίζουν να επενδύουν σε ακίνητα στο Ντουμπάι, αν και οι πρώτοι αγοραστές και οι ξένοι επενδυτές έχουν γίνει πιο απαιτητικοί μετά τις πρόσφατες γεωπολιτικές εξελίξεις.
Οι τιμές των ακινήτων έχουν παραμείνει σε μεγάλο βαθμό σταθερές, είπε, προσθέτοντας ότι οι προγραμματιστές είναι απίθανο να αυξήσουν τις τιμές στο εγγύς μέλλον.
«Δεν βλέπω αύξηση των τιμών στο άμεσο μέλλον, αυτή είναι μια περίοδος διόρθωσης».
«Είναι απίθανο οι προγραμματιστές να αυξήσουν τις τιμές τώρα».
“Η αγορά πέρασε από μια φάση όπου όλοι έβγαλαν καλά χρήματα. Τώρα είναι η ώρα της εξυγίανσης”, είπε.
Πρόσθεσε ότι ενώ οι τιμές στην πρωτογενή αγορά παρέμειναν σταθερές, η δευτερογενής αγορά ενδέχεται να έχει ασταθείς πωλήσεις, με ορισμένους επενδυτές να πωλούν ακίνητα με έκπτωση 5-10% λόγω περιορισμών ρευστότητας. Μειώθηκαν και τα ενοίκια κατοικιών.
Ο Σαγιάν είπε ότι οι διακοπές γύρω από τα στενά του Ορμούζ έχουν αυξήσει το κόστος αποστολής, αυξάνοντας το κόστος εισαγωγής δομικών υλικών.
«Οι τιμές αποστολής εμπορευματοκιβωτίων, που ήταν περίπου 1.500 δολάρια, αυξήθηκαν σε σχεδόν 10.000 δολάρια», είπε, προσθέτοντας ότι η αύξηση μεταφράζεται σε 1-1,5% υψηλότερο κόστος για τον Δούναβη λόγω της επιχειρηματικής του δραστηριότητας ολοκληρωμένων δομικών υλικών, ενώ οι προγραμματιστές που προμηθεύονται υλικά από το εξωτερικό μπορεί να δουν 3-4 τοις εκατό αύξηση στο κόστος.
Είπε ότι η εταιρεία απορρόφησε μέρος της αύξησης του κόστους κατασκευής αντί να τη μετακυλήσει εξ ολοκλήρου στους πελάτες.
Σχετικά με τις προοπτικές των επιχειρήσεων, ο Sayan είπε ότι η δραστηριότητα ακινήτων της Δούναβης αυξήθηκε περίπου 20 τοις εκατό πέρυσι, αλλά η εταιρεία προετοιμάζεται για μια δύσκολη χρονιά.
«Πέρυσι, η κτηματομεσιτική μας δραστηριότητα αυξήθηκε κατά περίπου 20%.
«Φέτος, θα έλεγα ψέματα αν έλεγα ότι θα αναπτυχθούμε κατά 25 τοις εκατό».
«Αν τα καταφέρουμε με το real estate μας, θα είμαι ικανοποιημένος», είπε.
Ωστόσο, αναμένει ότι η επιχείρηση δομικών υλικών του ομίλου θα αυξηθεί κατά περίπου 20% φέτος, υποστηριζόμενη από τη συνεχιζόμενη ζήτηση και την απόφαση της εταιρείας να συνεχίσει να εισάγει υλικά παρά το υψηλότερο κόστος αποστολής.
Τα έσοδα του Ομίλου Danube το 2025-2026 ήταν 4 δισεκατομμύρια δολάρια.
Ο Sayan αναγνώρισε επίσης ότι η αγορά μπορεί να αντιμετωπίσει υπερπροσφορά μετά από μεγάλο αριθμό εκτοξεύσεων πριν από τη μείωση της ζήτησης, αλλά παρέμεινε σίγουρος για τις μακροπρόθεσμες προοπτικές του Ντουμπάι.
«Οι επόμενοι έξι μήνες θα είναι σημαντικοί, οι προγραμματιστές με ισχυρούς ισολογισμούς και την ικανότητα να απορροφούν αυτή τη φάση θα επιβιώσουν.
«Αυτοί που δεν έχουν αυτή τη δύναμη μπορεί να το βρουν δύσκολο.
«Ωστόσο, το Ντουμπάι έχει δείξει την ανθεκτικότητά του στο παρελθόν», είπε.