Ο προτεινόμενος νόμος για τον περιορισμό της αγοράς διαμερισμάτων στην Καταλονία, τον οποίο άρχισε να συζητά η Βουλή, απορρίφθηκε τόσο από τον προγραμματιστή όσο και από τον επιχειρηματικό τομέα και από τους ενοικιαστές, αν και για εκ διαμέτρου αντίθετους λόγους. Ενώ οι πρώτοι πιστεύουν ότι ο περιορισμός της χρήσης των διαμερισμάτων θα μπορούσε να είναι «αντισυνταγματικός», οι δεύτεροι λυπούνται που ο νόμος αποτυγχάνει και απαιτούν ακόμη πιο αυστηρά μέτρα.

Το Καταλανικό Επιμελητήριο ενέκρινε αυτήν την Τετάρτη να επεξεργαστεί την πρωτοβουλία που προωθεί η Κοινότητα με ρητά μέσα και τώρα ανοίγει μια περίοδος τροπολογιών, στην οποία πρέπει να προστεθεί η γνώμη του καταστατικού του Consell de Garanties. Το κείμενο που τελικά ψηφίζεται μπορεί, λοιπόν, να αλλάξει, αλλά τα ξίφη έχουν ήδη σηκωθεί.

Η ένωση υποστηρικτών APCE αντέδρασε αμέσως. Σύμφωνα με τον πρόεδρό του, Xavier Villajoana, τα μέτρα που περιλαμβάνονται στο νόμο θα αποθαρρύνουν την προσφορά και θα επιδεινώσουν τις δυσκολίες πρόσβασης σε ένα σπίτι. Η πρόταση ορίζει ότι τα σπίτια που αγοράζονται σε περιοχές με άγχος της αγοράς μπορούν να χρησιμοποιηθούν μόνο ως μόνιμη κατοικία του αγοραστή ή για κανονικές τιμές ενοικιάσεις, συμπεριλαμβανομένων των παραδοσιακών κατοικιών. Επιπλέον, ορίζει ότι οι αγοραστές θα μπορούν να έχουν μόνο δεύτερη κατοικία. Τα δημοτικά συμβούλια θα είναι αρμόδια για να αποφασίσουν εάν θα εφαρμόσουν αυτά τα μέτρα στους δήμους τους μέσω πολεοδομικών κανονισμών.

Η εργοδοσία Πίμετς θέλει να αυξήσει την προσφορά διαμερισμάτων

Για τη Villajoana, αυτά τα σημεία είναι αντίθετα με την αρχή της ιδιωτικής ιδιοκτησίας. Για το λόγο αυτό, οι υποστηρικτές θα πιέσουν να οδηγηθεί στο Συνταγματικό Δικαστήριο εάν τελικά το εγκρίνει το Κοινοβούλιο. Στην ίδια γραμμή μίλησε και το Επιμελητήριο Αστικής Περιουσίας της Βαρκελώνης. Ο μάνατζέρ του, Oscar Gorges, επεσήμανε ότι η πρωτοβουλία προσθέτει «νομική αβεβαιότητα» στην αγορά κατοικίας και τρομάζει το κεφάλαιο, «απαραίτητο για να ανταποκριθεί στις στεγαστικές ανάγκες».

Ο Pimec τόνισε επίσης ότι οι πολιτικές στέγασης στην Καταλονία θα πρέπει να επικεντρωθούν περισσότερο στην αύξηση της προσφοράς. Η εργοδοτική ένωση προειδοποίησε ότι πολλοί ιδιοκτήτες ήταν οικογένειες που επενδύουν τις οικονομίες τους σε δεύτερη ή τρίτη κατοικία για να ολοκληρώσουν τη σύνταξή τους ή ως ακίνητο και προειδοποίησε ότι τα μέτρα που δημιουργούν ανασφάλεια δικαίου θα μπορούσαν να αποθαρρύνουν την ενοικίαση. Για το λόγο αυτό προτείνει φορολογικά κίνητρα για σταθερά ενοίκια, μεγαλύτερη προστασία από την παράνομη κατοχή και καθυστερήσεις πληρωμών, την επιτάχυνση της ανέγερσης νέων κατοικιών ή την ενίσχυση της συνεργασίας δημόσιου και ιδιωτικού τομέα.

Οι εξαγορές επενδυτικών κατοικιών μειώθηκαν στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων πέντε ετών, σύμφωνα με την Tecnocasa και την UPF

Το σωματείο Λλογατέρα, ωστόσο, επεσήμανε ότι ο νόμος «είναι γεμάτος παραθυράκια» και θα ήταν αναποτελεσματικός στην απαγόρευση ορισμένων κτηματομεσιτικών πράξεων, αφήνοντας την εφαρμογή του στα χέρια των δημοτικών συμβουλίων και συνδέεται με την κήρυξη αγχωτικής περιοχής. «Η απαγόρευση πρέπει να εφαρμόζεται σε όλα τα μέρη όπου αυτές οι κερδοσκοπικές πρακτικές δυσχεραίνουν την πρόσβαση στη στέγαση», πρόσθεσε ο εκπρόσωπός της, Ενρίκε Αραγονές.

Ο κλάδος, από την άλλη, επισήμανε ότι η συμμετοχή των επενδυτών στην αγορά ακινήτων έχει μειωθεί τα τελευταία χρόνια. Η τελευταία ανάλυση της αγοράς κατοικίας από την Tecnocasa-UPF Chair δείχνει ότι η αγορά επενδυτικών διαμερισμάτων αυξήθηκε από 30% το 2023 σε 9,9% το 2025, σύμφωνα με τα εσωτερικά της δεδομένα – η Tecnocasa συνεργάζεται κυρίως με ιδιώτες αγοραστές. Σε κάθε περίπτωση, πρόκειται για το χαμηλότερο ποσοστό από το 2013. Από την άλλη, συνεχίζεται η μελέτη, αυξάνεται ο αριθμός των ιδιοκτητών που πωλούν τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματά τους.