Η Adani Properties έκανε ένα σημαντικό άλμα το 2026. Η Grohe-Hurun India Real Estate 150, έγινε η τέταρτη πιο πολύτιμη ινδική εταιρεία real estate μετά την προσθήκη 38.000 crore Rs στην αποτίμησή της, λόγω της στρατηγικής ενοποίησης του Ομίλου Adani.

ΕΙΚΟΝΑ: Inspire, Adani Properties, BKC στη Βομβάη. Φωτογραφία: Courtesy Adani Properties

Η Adani Properties αναδείχθηκε ως ο μεγαλύτερος δημιουργός αξίας στο Grohe-Hurun India Real Estate 150 2026, προσθέτοντας 38.000 crore σε αξία για να ανέβει τέσσερις θέσεις για να γίνει η τέταρτη πιο πολύτιμη εταιρεία ακινήτων στην Ινδία.

Η εταιρεία με έδρα το Ahmedabad, της οποίας προεδρεύει ο Gautam Adani και διευθύνεται από τους Pranav Adani και Rajesh Adani, είδε την αποτίμησή της να αυξάνεται κατά 72,5 τοις εκατό από έτος σε έτος (σε ετήσια βάση) σε 90.400 crore.

Η εταιρεία συνεχίζει να είναι η πιο πολύτιμη μη εισηγμένη εταιρεία ακινήτων στην Ινδία.

Στρατηγική Εξυγίανση Ομίλου Adani

Οι ειδικοί της Hurun δήλωσαν ότι το άλμα οφείλεται κυρίως στην κίνηση του Ομίλου Adani να ενοποιήσει τις δραστηριότητές του στον τομέα των ακινήτων κάτω από μια οντότητα – την Adani Properties.

Η ερευνητική εταιρεία είπε ότι ο πλουσιότερος άνθρωπος της Ινδίας, ο Gautam Adani, θα μπορούσε να χτίσει τη μεγαλύτερη επιχείρηση ακινήτων της χώρας.

Τα κέρδη οδήγησαν επίσης τον Gautam Adani και την οικογένεια στην κορυφή της λίστας με τα πλούσια ακίνητα Grohe-Hurun της Ινδίας, με περιουσία 90.400 crore, αύξηση 73% από έτος σε έτος, καθώς η οικογένεια έχει την πλήρη ιδιοκτησία της επιχείρησης ακινήτων.

Συνολική απόδοση της αγοράς και κορυφαίες εταιρείες

Επιπλέον, η DLF με έδρα το Gurugram συνέχισε να είναι η πιο πολύτιμη εταιρεία ακινήτων της Ινδίας, με αποτίμηση 1,46 τρισεκατομμυρίων Rs στις 29 Μαΐου 2026 (ημερομηνία λήξης εισαγωγής), μειωμένη κατά 29,3 τοις εκατό από έτος σε έτος.

Η Lodha Developers διατήρησε τη δεύτερη θέση με αποτίμηση 93.700 crore, μειωμένη κατά 32,2 τοις εκατό από έτος σε έτος.

Εν τω μεταξύ, η ινδική ξενοδοχειακή εταιρεία παρέμεινε επίσης στην τρίτη θέση, παρόμοια με την προηγούμενη έκδοση της έκθεσης, με αποτίμηση 93.300 crore, μειωμένη κατά 13,9 τοις εκατό από έτος σε έτος.

Η συνδυασμένη αποτίμηση των 151 εταιρειών της κατάταξης αυξήθηκε κατά μόλις 2 τοις εκατό από έτος σε έτος στα 16,5 τρισεκατομμύρια Rs, η πιο αργή ανάπτυξη από τότε που ξεκίνησε η λίστα πριν από εννέα χρόνια, σε σύγκριση με αύξηση 14 τοις εκατό το 2025.

Οι αδύναμες επιδόσεις συνέπεσαν με μια πτώση 20 τοις εκατό του δείκτη ακινήτων του ΣΕΒ λόγω γεωπολιτικών εντάσεων και ανησυχιών για την τεχνητή νοημοσύνη (AI), που επηρεάζει ιδιαίτερα τον οικιακό τομέα.

Η συνδυασμένη αποτίμηση των 151 εταιρειών ισοδυναμεί με το ακαθάριστο εγχώριο προϊόν (ΑΕΠ) του Κουβέιτ και περισσότερο από το συνδυασμένο ΑΕΠ του Λουξεμβούργου και του Μπαχρέιν. Οι εταιρείες που περιλαμβάνονται στη λίστα αντιπροσωπεύουν το 71 τοις εκατό της αξίας της λίστας.

Δημιουργία αξίας και τάσεις του κλάδου

Η σωρευτική προστιθέμενη αξία από τις εισηγμένες εταιρείες ανήλθε σε 34.300 crore, μια απότομη μείωση από τα 1,4 τρισεκατομμύρια Rs που προστέθηκαν στην έκδοση του 2025.

Μόνο 31 από τις 151 εταιρείες κέρδισαν φέτος αξία, ενώ 74 υποχώρησαν, αντικατοπτρίζοντας τη διόρθωση στον δείκτη ακινήτων του ΣΕΒ.

Η συνδυασμένη αξία συγκρατήθηκε σε μεγάλο βαθμό από 37 νεοεισερχόμενους, με επικεφαλής τα εισηγμένα κεφάλαια ακίνητης περιουσίας.

Μεταξύ των υφιστάμενων εταιρειών, η Adani Properties (προσθήκη 38.000 Rs) και η Prism (OYO) (προσθήκη 34.700 crore Rs) αντιπροσώπευαν περίπου τα δύο τρίτα της συνολικής αξίας που αποκτήθηκε.

Επιπλέον, το 2026, η φιλοξενία αντιπροσώπευε 24 από τις 151 εταιρείες, από 22 πέρυσι, με συνολική αξία 2,85 τρισεκατομμυρίων Rs.

Τα οικιστικά ακίνητα κυριάρχησαν στο Grohe-Hurun India Real Estate 150 2026, με 65 τοις εκατό των επιχειρήσεων, πτώση 2 τοις εκατό σε ετήσια βάση, ακολουθούμενη από τη φιλοξενία με 16 τοις εκατό, αύξηση 1 τοις εκατό σε ετήσια βάση και τα εμπορικά στο 13 τοις εκατό, με πτώση 1 τοις εκατό σε ετήσια βάση.

Μαθήματα από την κινεζική αγορά ακινήτων

Κάνοντας μια σύγκριση με την αγορά ακινήτων της Κίνας, ο Anas Rahman Junaid, ιδρυτής και επικεφαλής ερευνητής της Hurun India, είπε: «Πρώτα, η Ινδία πρέπει να αστικοποιηθεί.

Αυτό είναι το κλειδί για την επόμενη φάση της ανάπτυξής μας και αυτό σημαίνει ότι οι προγραμματιστές μας πρέπει να αναπτυχθούν. Δεύτερον, προσέξτε τη μη βιώσιμη ανάπτυξη και πιάστε την νωρίς».

«Ακριβώς πριν από τον «Covid», οι Κινέζοι προγραμματιστές κυριάρχησαν πλήρως στην παγκόσμια κατάταξη. Επτά χρόνια αργότερα, οι 10 κορυφαίοι έχουν πτώση ίσως 95 τοις εκατό όσον αφορά τις πωλήσεις και την αξία της αγοράς.

«Η Evergrande διατάχθηκε σε εκκαθάριση και ο ιδρυτής της, Χούι Κα Γιαν, έκτοτε ομολόγησε την ενοχή της για απάτη.

“Η Country Garden, η οποία κάποτε διαπραγματευόταν με επιτόκιο 100 δισεκατομμυρίων δολαρίων ετησίως, απέφυγε σχεδόν τη ρευστοποίηση αυτόν τον Φεβρουάριο και τώρα αναδιαρθρώνει υπεράκτια χρέη άνω των 14 δισεκατομμυρίων δολαρίων. Ακόμη και η κρατικά υποστηριζόμενη Vanke επιβιώνει μόνο με πολλαπλές γραμμές σωτηρίας από τον κρατικό της μέτοχο”, πρόσθεσε ο Junaid.

Γεωγραφική και αντιπροσώπευση φύλου

Η Βομβάη παραμένει το κεφάλαιο ακινήτων της Ινδίας, με 50 εταιρείες αξίας 7,32 τρισεκατομμυρίων Rs, ακολουθούμενες από το Νέο Δελχί (19) και το Gurugram και το Bengaluru (18 η καθεμία).

Μόνο τρεις εταιρείες στη λίστα οδηγούνται από γυναίκες – η Jotsna Suri του The Lalit (3.000 crore), η Priya Paul της Apeejay Surrendra Park Hotels (2.500 crore) και η Uma Agarwal του Agarwal Associates Group (1.700 crore).

Η εταιρεία πολιτικών μηχανικών NCC είναι ο κορυφαίος εργοδότης, με εργατικό δυναμικό 31.408 και οδηγεί στη νέα κατάταξη CSR με δαπάνες 33,3 crore.