Παρόλο που η αύξηση των τιμών των κατοικιών επιβραδύνεται, η αγορά κατοικίας δεν φαίνεται να γίνεται ευκολότερη.

Η προσιτή τιμή των αγοραστών κατοικιών μειώθηκε τον Ιούνιο για πέμπτο συνεχόμενο μήνα, σύμφωνα με τον πιο πρόσφατο δείκτη προσιτότητας κατοικιών της Εθνικής Ένωσης Realtors.

Με βάση τη διάμεση τιμή κατοικίας για μια οικογένεια των 446.400 $ και το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων σταθερού επιτοκίου 30 ετών 6,57%, το εισόδημα που απαιτείται για να πληροίτε τις προϋποθέσεις για υποθήκη ήταν 109.152 $ τον περασμένο μήνα, σύμφωνα με τον δείκτη. Ο τύπος προϋποθέτει επίσης ότι ο αγοραστής κάνει προκαταβολή 20%.

Η οικονομική προσιτότητα μειώνεται από τον Ιανουάριο, όταν η διάμεση τιμή κατοικίας ήταν 398.200 δολάρια, το μεσαίο επιτόκιο ήταν 6,19% και το εισόδημα που απαιτείται για να πληροίτε τις προϋποθέσεις για στεγαστικό δάνειο ήταν 93.552 δολάρια, σύμφωνα με τον δείκτη.

Ωστόσο, σε σύγκριση με τον Ιούνιο του 2025, «η οικονομική προσιτότητα (τον περασμένο μήνα) ήταν στην πραγματικότητα ελαφρώς καλύτερη, καθώς η αύξηση του εισοδήματος ξεπέρασε την ανατίμηση των τιμών των κατοικιών και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ήταν συγκρατημένα χαμηλότερα», δήλωσε ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος για το NAR. Τον Ιούνιο του 2025, τα επιτόκια ήταν υψηλότερα – 6,9% – και χρειαζόσασταν 110.928 $ εισόδημα για να πληροίτε τις προϋποθέσεις για υποθήκη.

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μειώθηκαν κάτω από το 6% στα τέλη Φεβρουαρίου, αλλά η έναρξη του πολέμου στο Ιράν και το συνοδευτικό φάσμα του πληθωρισμού ώθησαν τα επιτόκια υψηλότερα, είπαν οι ειδικοί.

Η τελευταία μέτρηση του πληθωρισμού, με βάση τον δείκτη τιμών καταναλωτή, έδειξε ετήσια αύξηση 3,5%, ανέφερε το Γραφείο Στατιστικής Εργασίας. Αυτό ταιριάζει με την τρέχουσα ετήσια αύξηση των μέσων ωριαίων μισθών, δείχνουν τα στοιχεία της BLS, που γενικά σημαίνει ότι οι αυξήσεις των μισθών των εργαζομένων κατατρώγονται από τον πληθωρισμό.

Επιπλέον, οι τιμές των κατοικιών συνήθως αυξάνονται από το χειμώνα έως τα μέσα του καλοκαιριού καθώς αυξάνεται η αγοραστική δραστηριότητα, είπε ο Yun.

Στο μέλλον, “αναμένουμε μικρές βελτιώσεις στην προσιτή τιμή καθώς η αγορά απομακρύνεται από την πολυάσχολη περίοδο αγορών την άνοιξη και το καλοκαίρι, δίνοντας στους αγοραστές μεγαλύτερη διαπραγματευτική δύναμη”, δήλωσε ο Yun.

«Σε ετήσια βάση, η οικονομική προσιτότητα θα μπορούσε να βελτιωθεί περαιτέρω εάν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μειωθούν στα επίπεδα που παρατηρήθηκαν νωρίτερα μέσα στο έτος, πριν από τη σύγκρουση στον Κόλπο», είπε ο Yun.

Ενώ η διάμεση τιμή μιας υπάρχουσας κατοικίας οποιουδήποτε τύπου έφτασε στο ιστορικό υψηλό όλων των εποχών των 440.600 δολαρίων τον Ιούνιο — 49,2% υψηλότερη από τον Ιούνιο του 2020 — σύμφωνα με τα στοιχεία του NAR, οι αυξήσεις των τιμών έχουν επιβραδυνθεί. Ο μέσος όρος του Ιουνίου ήταν 1,8% υψηλότερος από ό,τι πέρυσι — πολύ κάτω από τις διψήφιες ετήσιες αυξήσεις που παρατηρήθηκαν κατά τη διάρκεια της πανδημικής έκρηξης των κατοικιών.

Επιπλέον, ορισμένες αγορές είναι πιο προσιτές από άλλες. Σε γενικές γραμμές, τα μεσοδυτικά και τα νότια είναι πιο προσιτά από τα βορειοανατολικά και τα δυτικά, σύμφωνα με τον δείκτη NAR.

«Οι αγοραστές στις περισσότερες αγορές θα παρατηρήσουν ότι οι τιμές εξακολουθούν να αυξάνονται, αλλά με ρυθμό που αφήνει περισσότερο χώρο για να καλύψουν τα εισοδήματα από ό,τι τα προηγούμενα χρόνια», δήλωσε ο Misha Fisher, επικεφαλής οικονομολόγος της Zillow, σε πρόσφατη ανάρτηση στο blog.

Εν τω μεταξύ, ο δικομματικός νόμος PATH to 21st Century Housing Act, ο οποίος έγινε νόμος στις 11 Ιουλίου και στοχεύει να αυξήσει την προσφορά κατοικιών και να αντιμετωπίσει την οικονομική προσιτότητα, συνδυάζει δεκάδες μέτρα που στοχεύουν στην ενθάρρυνση της οικοδόμησης, την επέκταση της πρόσβασης στη χρηματοδότηση και τον περιορισμό των αγορών από μεγάλους θεσμικούς επενδυτές.

Ωστόσο, οι ειδικοί λένε ότι μπορεί να περάσει αρκετός καιρός μέχρι οι αγοραστές σπιτιού να δουν τα οφέλη. Υπάρχει έλλειψη περισσότερων από 4 εκατομμυρίων κατοικιών, σύμφωνα με το Realtor.com, και πολλοί οικονομολόγοι λένε ότι θα χρειαστεί χρόνος για να αλλάξει αυτό.