Οι κυβερνητικοί κανονισμοί προσθέτουν σχεδόν 132.000 δολάρια στο κόστος των νεόδμητων κατοικιών, σύμφωνα με μια νέα έκθεση που κυκλοφόρησε καθώς οι Αμερικανοί αγωνίζονται να γίνουν ιδιοκτήτες σπιτιού.
Τα ευρήματα δείχνουν ότι περισσότερο από το ένα τέταρτο των τελικών τιμών των νεόδμητων κατοικιών προέρχεται καθώς η οικονομική προσιτή στέγαση παραμένει μια σημαντική ανησυχία σε ολόκληρη τη χώρα, με τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων και τα περιορισμένα αποθέματα να θέτουν την ιδιοκτησία σπιτιού απρόσιτη για πολλές οικογένειες.
Το θέμα αναμένεται επίσης να αποτελέσει βασικό επίκεντρο στις ενδιάμεσες εκλογές του 2026, καθώς οι νομοθέτες αντιμετωπίζουν αυξανόμενη πίεση για την αντιμετώπιση του υψηλού κόστους στέγασης και της κρίσης προσιτότητας γενικότερα.
Η αγορά κατοικίας της Αμερικής μπορεί να εξαντληθεί από κάτι πιο σημαντικό από τη στέγαση
Οι ηγέτες της βιομηχανίας κατοικιών λένε ότι οι πολιτείες που έχουν δώσει προτεραιότητα στην κατασκευή κατοικιών έχουν τοποθετηθεί καλύτερα για να εξυπηρετήσουν την αύξηση του πληθυσμού και την οικονομική επέκταση.
Η Εθνική Ένωση Κατασκευαστών Σπιτιών (NAHB), η οποία ανέθεσε την έκθεση, υποστηρίζει ότι οι κανονισμοί που επιβάλλονται από ομοσπονδιακές, πολιτειακές και τοπικές κυβερνήσεις έχουν γίνει ο κύριος μοχλός της έλλειψης κατοικιών και των προκλήσεων οικονομικής προσιτότητας του έθνους.
Η μελέτη διαπίστωσε ότι οι κανονισμοί προσθέτουν κατά μέσο όρο 131.734 $ στο κόστος ενός νεόδμητου σπιτιού, που αντιπροσωπεύει το 26,4% της τελικής τιμής πώλησης. Η εκτίμηση, με βάση τη μέση τιμή νέας κατοικίας των 499.500 δολαρίων, σηματοδοτεί τη μεγαλύτερη αύξηση μεταξύ διαδοχικών ερευνών του NAHB από τότε που ο οργανισμός άρχισε να παρακολουθεί τα δεδομένα το 2011.
Διαβάστε στην εφαρμογή Fox News
Το κόστος ρύθμισης έχει αυξηθεί κατά 40% από το 2021.
“Ενημερώνουμε τη μελέτη μας κάθε πέντε χρόνια και αυτό ενισχύει αυτό που λέγαμε από παλιά – ότι το κόστος κατασκευής μιας μονοκατοικίας σε αυτή τη χώρα συνεχίζει να κλιμακώνεται και να επιδεινώνει την κρίση προσιτών κατοικιών”, δήλωσε ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος του NAHB Jim Tobin στο Fox News Digital. «Έχουμε αυξηθεί κατά 40% τα τελευταία πέντε χρόνια και τώρα τα ρυθμιστικά βάρη σε όλα τα επίπεδα διακυβέρνησης ξεπερνούν τα 130.000 δολάρια για το κόστος ενός νέου σπιτιού».
Η NAHB εκτιμά ότι οι Ηνωμένες Πολιτείες αντιμετωπίζουν δομική έλλειψη κατοικιών 1,2 εκατομμυρίων κατοικιών και υποστηρίζει ότι το αυξανόμενο ρυθμιστικό κόστος καθιστά πιο δύσκολη την αύξηση της προσφοράς.
Ο Tobin είπε ότι το ρυθμιστικό κόστος ποικίλλει σε όλη τη χώρα, με τις πολιτείες στα νοτιοανατολικά, συμπεριλαμβανομένου του Τέξας, της Φλόριντα και της Καρολίνας, να διατηρούν γενικά ένα πιο προσιτό ρυθμιστικό περιβάλλον από πολιτείες όπως η Καλιφόρνια, η Νέα Υόρκη, το Νιου Τζέρσεϊ και το Ιλινόις.
Οι Αμερικανοί συνεχίζουν να μετακινούνται στο Τέξας και τη Φλόριντα — αλλά μια άλλη κόκκινη πολιτεία αναπτύσσεται ακόμη πιο γρήγορα
Η έκθεση NAHB έρχεται καθώς η οικονομική προσιτή στέγαση παραμένει μια σημαντική ανησυχία σε ολόκληρη τη χώρα, με τα αυξημένα επιτόκια στεγαστικών δανείων και το περιορισμένο απόθεμα να θέτουν την ιδιοκτησία σπιτιού απρόσιτη για πολλές οικογένειες.
Είπε επίσης ότι αναμένει το ρυθμιστικό κόστος να συνεχίσει να αυξάνεται, αλλά πιστεύει ότι οι πολιτικοί μπορούν να βοηθήσουν στην επιβράδυνση του ρυθμού μέσω μεταρρυθμίσεων.
«Οτιδήποτε μπορούμε να κάνουμε για να μειώσουμε το κόστος, νομίζω ότι θα ήταν πολύ σημαντικό», είπε ο Tobin.
Επεσήμανε τον διμερή νόμο του 21ου αιώνα ROAD to Housing, ο οποίος θα εξορθολογίσει τις άδειες, θα μειώσει τα εμπόδια στις νέες κατασκευές και θα επεκτείνει τα χρηματοδοτικά εργαλεία που αποσκοπούν στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών της χώρας.
Ο Λευκός Οίκος και το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης δεν απάντησαν αμέσως στο αίτημα του Fox News Digital να σχολιάσει τα ευρήματα της έκθεσης.
Κάντε κλικ εδώ για να κατεβάσετε την εφαρμογή Fox News
Η NAHB είπε ότι η μελέτη δεν έχει σκοπό να υποστηρίξει ότι όλοι οι κανονισμοί πρέπει να καταργηθούν, αλλά να ποσοτικοποιήσει τη σωρευτική τους επίδραση στην οικονομική προσιτότητα της στέγασης.
«Ενώ οι κανονισμοί είναι σημαντικοί, μπορούν να πάνε πολύ μακριά», είπε ο Tobin στο Fox News Digital. «Πρέπει να διασφαλίσουμε ότι η υγεία και η ασφάλεια προστατεύονται, ενώ θα απαλλαγούμε από τους πιο επαχθείς και δαπανηρούς κανονισμούς που δεν κάνουν τίποτα περισσότερο από το να αυξάνουν το κόστος και να κρατούν τους Αμερικανούς μακριά από την ιδιοκτησία σπιτιού».
Η ανάλυση βασίζεται σε έρευνες 54 κατασκευαστών γης και 337 ερημικών που πραγματοποιήθηκαν τον Μάρτιο του 2026.
Πηγή αρχικού άρθρου: Αποκαλύφθηκε το εκπληκτικό κρυφό κόστος που προσθέτει αθόρυβα σχεδόν 132.000 $ στις νέες τιμές κατοικιών