Τρία στα πέντε σπίτια που διατίθενται προς πώληση από τον Ιανουάριο εξακολουθούν να κυκλοφορούν στην αγορά, σύμφωνα με την πύλη ακινήτων Zoopla, καθώς τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων απογοητεύουν τους πιθανούς αγοραστές.
Η έλλειψη ζήτησης από τους αγοραστές, καθώς και ορισμένες υψηλές τιμές πώλησης από τους πωλητές, έχουν αφήσει απούλητα σπίτια σε ορισμένες περιοχές.
Οι συμφωνημένες πωλήσεις ήταν 7% χαμηλότερες πέρυσι, είπε η Zoopla, αλλά η εικόνα διέφερε σε ολόκληρη τη χώρα με τις πωλήσεις να μειώνονται κατά 12% στην Ουαλία και 11% στα East Midlands.
Οι αγοραστές για πρώτη φορά εκτέθηκαν περισσότερο σε υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων, αν και τώρα υπάρχουν ενδείξεις μεγαλύτερου ανταγωνισμού μεταξύ των δανειστών που μειώνουν τα επιτόκια.
Ένα άλμα στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων τον Απρίλιο – που προκλήθηκε από την οικονομική αναταραχή που προκλήθηκε από τον πόλεμο ΗΠΑ-Ισραήλ με το Ιράν – πρόσθεσε κατά μέσο όρο £ 125 το μήνα σε ένα τυπικό στεγαστικό δάνειο στην κορυφή σε σύγκριση με τον Ιανουάριο.
Στο Λονδίνο, η αιχμή ήταν 232 £ το μήνα, προστιθέμενη στο μέσο κόστος του πρώτου αγοραστή.
Το μέσο σταθερό επιτόκιο δύο ετών εκτινάχθηκε από 4,83% στις αρχές Μαρτίου σε 5,90% στις 12 Απριλίου, σύμφωνα με την υπηρεσία χρηματοοικονομικών πληροφοριών Moneyfacts. Έκτοτε έχει πέσει στο 5,54%.
Η αύξηση ήταν ένας σημαντικός παράγοντας στην ώθηση της ζήτησης από τους βρετανούς αγοραστές κατά 15% σε σύγκριση με ένα χρόνο νωρίτερα, σύμφωνα με την έκθεση της Zoopla που αξιολογεί την αγορά μέχρι τα τέλη Μαΐου.
Στη βορειοανατολική Αγγλία, ωστόσο, το κόστος των στεγαστικών δανείων για τους πρώτους αγοραστές ήταν μόλις 66 £ το μήνα υψηλότερο κατά την ίδια περίοδο.
«Η εθνική εικόνα μπορεί να σας πει μόνο τόσα πολλά», είπε ο Richard Donnell, Διευθύνων Σύμβουλος της Zoopla.
“Για τους πωλητές που περιμένουν ακόμη μια προσφορά, η συζήτηση αφορά την τιμή. Τα σπίτια με σωστή τιμή πωλούνται, ενώ τα υπερτιμημένα σπίτια κάθονται.”
Ωστόσο, επεσήμανε ότι οι πρόσφατες περικοπές στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ήταν θετικές για τους αγοραστές.
“Για τους αγοραστές, οι τιμές πέφτουν, υπάρχουν περισσότερα σπίτια προς πώληση από ό,τι πριν από ένα χρόνο και οι πωλητές με κίνητρα είναι πρόθυμοι να διαπραγματευτούν. Εάν είστε έτοιμοι να μετακομίσετε, οι συνθήκες είναι πιο ευνοϊκές από ό,τι πριν από τρεις μήνες”, είπε.
Κάντε κλικ εδώ για να παρακολουθήσετε το BBC διαδραστικά
Η Τράπεζα της Αγγλίας δήλωσε ότι οι εγκρίσεις στεγαστικών δανείων για αγορές κατοικιών μειώθηκαν σε χαμηλό δυόμισι ετών τον Μάιο, καθώς οι συμφωνίες αποσύρθηκαν από τις πωλήσεις και οι τιμές αυξήθηκαν.
Η πτώση της ζήτησης από τους αγοραστές για πρώτη φορά, οι οποίοι είναι περισσότερο εκτεθειμένοι σε υψηλότερο κόστος δανεισμού, είχε αντίκτυπο στον τύπο των κατοικιών που παραμένουν απούλητες.
Η Zoopla είπε ότι τα δύο τρίτα των διαμερισμάτων ενός και δύο υπνοδωματίων που αναφέρονται φέτος δεν πωλήθηκαν.
Ωστόσο, υπήρξε μικρή αλλαγή στον ρυθμό με τον οποίο πωλήθηκαν κατοικίες δύο και τριών υπνοδωματίων.
Οι συμφωνημένες πωλήσεις έπεσαν επίσης σε πολύ χαμηλότερο επίπεδο στη βόρεια Αγγλία και στη Σκωτία, όπου υπήρχαν λιγότερα σπίτια προς πώληση και η αύξηση σε μετρητά στο κόστος των στεγαστικών δανείων ήταν μικρότερη, είπε η Zoopla.
Οι κτηματομεσίτες είπαν ότι τα σπίτια προς πώληση ξεπέρασαν τη ζήτηση σε διάφορα εύρη τιμών.
Η αβεβαιότητα είχε δημιουργηθεί από τις οικονομικές συνέπειες του πολέμου στο Ιράν, καθώς και από την αλλαγή της πολιτικής ηγεσίας στη Βρετανία.
«Οι πωλήσεις διαρκούν πολύ περισσότερο και αποδεικνύεται ολοένα και πιο δύσκολο να δημιουργηθεί δέσμευση», δήλωσε ο Jeremy Leaf, κτηματομεσίτης στο βόρειο Λονδίνο.
«Αλλά η συντριπτική πλειοψηφία των πωλήσεων που έχουν συμφωνηθεί προχωρούν, αλλά αναπόφευκτα πιο αργά».
Ο Lucian Cook, επικεφαλής της έρευνας για τη στέγαση στην κτηματομεσιτική εταιρεία Savills, είπε ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ήταν μόνο ένας παράγοντας που επηρεάζει την αγορά κατοικίας.
“Πρώτον, έχετε αβεβαιότητα σχετικά με τις προοπτικές για την οικονομία. Προφανώς, εάν οι άνθρωποι ανησυχούν για τα προσωπικά τους οικονομικά, είναι λιγότερο πιθανό να μετακινηθούν”, δήλωσε στο πρόγραμμα του BBC Today.
«Έχουμε δει επίσης σημαντική ρυθμιστική μεταρρύθμιση στον τομέα των ιδιωτικών ενοικίων. Αυτό σημαίνει ότι ορισμένοι ιδιοκτήτες έχουν φέρει περισσότερα αποθέματα στην αγορά, γεγονός που έχει αλλάξει την ισορροπία μεταξύ ζήτησης και προσφοράς.
«Και στην κορυφή της αγοράς, έχουμε συνεχείς ανησυχίες για το φορολογικό περιβάλλον και τι μπορεί να αλλάξει εκεί».