Βερολίνο Είναι το πρώτο ομοσπονδιακό κράτος που πέτυχε ολοκληρωμένη εγγραφή ενοικίου. Το κοινοβούλιο της πολιτείας αποφάσισε τώρα να δημιουργήσει αυτήν την τεράστια βάση δεδομένων.

Πρόκειται για μια ψηφιακή βάση δεδομένων που θα δημιουργηθεί εντός ενός έτους. Στην ιδανική περίπτωση, παρέχει μια επισκόπηση όλων των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων στη μητρόπολη – αυτό είναι περίπου 1,8 εκατομμύρια. Καταγράφεται η δομή της διεύθυνσης, της διαμονής, του αριθμού δωματίων, του καθαρού ενοικίου και των πρόσθετων εξόδων. Το Τμήμα Γερουσίας είναι υπεύθυνο για τα κτίρια και τη στέγαση.

Το Βερολίνο έχει έλλειψη κατοικιών και τα ενοίκια έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια. Ορισμένοι ιδιοκτήτες χρεώνουν περισσότερα από όσα ορίζει ο νόμος. Συχνά περνά απαρατήρητο για μεγάλο χρονικό διάστημα. Σύμφωνα με τους υποστηρικτές, το νέο μητρώο ενοικίων θα καταστήσει δυνατή την αποκάλυψη των παράνομων επιπέδων ενοικίων και θα δυσκολέψει τις παραβιάσεις. Νόμος ενοικίων.

Έχουν οι ενοικιαστές πρόσβαση σε όλα αυτά τα δεδομένα;

όχι Το κτηματολόγιο δεν πρέπει να είναι προσβάσιμο στο κοινό – κανείς δεν μπορεί να ελέγξει ποιο είναι το ενοίκιο σε ένα σπίτι δίπλα ή σε τρεις δρόμους μακριά. Αυτό δεν είναι νομικά δυνατό. Ωστόσο, οι αρχές μπορούν να χρησιμοποιήσουν τα δεδομένα – και θα είναι ευκολότερο να προσδιοριστεί εάν θα χρεώνονται υπερβολικοί ναύλοι στο μέλλον.

Ποιους κανόνες πρέπει να ακολουθούν οι ιδιοκτήτες;

Οι κανόνες ισχύουν γενικά για το ποσό ενοικίασης. Σύμφωνα με το ανώτατο όριο ενοικίου που ισχύει στο Βερολίνο, η ενοικίαση ενός νέου διαμερίσματος μπορεί να είναι το πολύ δέκα τοις εκατό υψηλότερη από το τοπικό συγκρίσιμο ενοίκιο. Σύμφωνα με τον νόμο περί οικονομικών εγκλημάτων, το ενοίκιο θεωρείται υπερβολικό εάν υπερβαίνει το κανονικό τοπικό μίσθωμα κατά 20 τοις εκατό. Η παραβίαση αυτού μπορεί να τιμωρηθεί ως διοικητικό αδίκημα. Πάνω από το 50 τοις εκατό της τιμής μιλάμε για υπερβολικό ενοίκιο. Σε τέτοιες περιπτώσεις μπορεί να είναι και ποινικό αδίκημα.

Πότε είναι διαθέσιμο το κτηματολόγιο;

Η συλλογή δεδομένων και η δημιουργία βάσης δεδομένων δεν λειτουργούν με το πάτημα ενός δαχτύλου. Επιπλέον, θα περάσει ένας χρόνος από την ενεργοποίηση του κτηματολογίου μέχρι να εφαρμοστεί η υποχρέωση εγγραφής από τους ιδιοκτήτες ή τις εταιρείες διαχείρισης κατοικιών που αναθέτουν. Η ελπίδα του έργου είναι ότι οι ιδιοκτήτες θα μειώσουν οικειοθελώς τα υπερβολικά ενοίκια πριν εισαγάγουν τα στοιχεία τους – για να αποφευχθούν προβλήματα αργότερα.

Πρέπει οι ιδιοκτήτες να παραδώσουν δεδομένα;

Ναι, θεωρητικά είναι νομικά υποχρεωμένοι να το κάνουν. Εάν το αγνοήσετε, μπορεί να αντιμετωπίσετε πρόστιμο. Ωστόσο, μπορούν να αρνηθούν δεδομένα που ενοχοποιούν τους εαυτούς τους σε διοικητικά αδικήματα ή ποινικές διαδικασίες. Εάν το χρησιμοποιήσετε, θα σημειωθεί και στο Κτηματολόγιο και θα ειδοποιηθούν οι αρμόδιες αρχές. Στη συνέχεια, μπορούν, για παράδειγμα, να επικοινωνήσουν με τον ενοικιαστή για να λάβουν τα επιθυμητά δεδομένα. Οι επικριτές το βλέπουν ως το σημείο εκκίνησης για αμέτρητες νομικές διαδικασίες.

Τι συμβαίνει με τα εκατομμύρια των δεδομένων;

Αφού οι ιδιοκτήτες κατοικιών παρέχουν τις πληροφορίες τους, προγραμματίζεται ένας κεντρικός αρχικός έλεγχος με υποστήριξη AI από τη διοίκηση του κτιρίου της Γερουσίας. Με αυτόν τον τρόπο, μπορούν να εντοπιστούν σημάδια πιθανών παραβιάσεων της νομοθεσίας για τις ενοικιάσεις. Εάν συμβεί αυτό, θα εγγραφούν στο μητρώο ενοικίων. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού λαμβάνουν ειδοποίηση ότι υπάρχει μια ανωμαλία. Η αναφορά αποστέλλεται επίσης στο αρμόδιο όργανο, όπως το Γραφείο Δημοσίων Υπηρεσιών ή το Γραφείο της Εισαγγελίας.

Τι γίνεται αν το ενοίκιο είναι πολύ υψηλό;

Από τώρα, οι αρχές αποφασίζουν ανεξάρτητα αν θα κινήσουν τη διαδικασία ή όχι. Εάν ο ιδιοκτήτης του σπιτιού χρειάζεται πρόσθετα έγγραφα για την επαλήθευση ορισμένων πληροφοριών, μπορούν να μεταφορτωθούν ψηφιακά στο κτηματολόγιο. Οι ενώσεις ενοικιαστών λένε ότι μια εγγραφή είναι τόσο καλή όσο και η επιβολή της. Για να επιτευχθεί πραγματική προστασία από το υπερβολικό ενοίκιο, οι συνοικίες πρέπει να είναι καλά εξοπλισμένες με προσωπικό, γιατί είναι ήδη υπερφορτωμένες. Δεδομένου ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν στη διάθεσή τους ένα χρόνο για να εγγραφούν για πρώτη φορά, ο πραγματικός αντίκτυπος γίνεται εμφανής μόνο αργότερα.

Πιστεύουν όλοι ότι το κτηματολόγιο είναι καλό;

Όχι, οι βαθμολογίες ποικίλλουν πολύ. Ο Ράεντ Σάλεχ, αρχηγός της κοινοβουλευτικής ομάδας NSPD, χαιρετίζει το έργο ως “αλλαγή παραδείγματος στην πολιτική ενοικίων” και πρότυπο για άλλα ομοσπονδιακά κράτη. «Το μητρώο ενοικίων του Βερολίνου θα είναι ένα εμπορικό σήμα για τη δικαιοσύνη μέσω της διαφάνειας».

Η Ένωση Ενοικιαστών του Βερολίνου το βλέπει επίσης ως ένα βήμα προς τα εμπρός. “Με το κτηματολόγιο, τα δεδομένα θα είναι συστηματικά διαθέσιμα στις αρχές για πρώτη φορά. Αυτή είναι πραγματική πρόοδος.”

Η ένωση ιδιοκτητών Haus und Grund έχει τελείως διαφορετική άποψη και αμφιβάλλει κατά πόσον το μητρώο ενοικίων εκπληρώνει τον σκοπό του και εάν η νομοθεσία που απαιτείται για αυτό είναι ακόμη και νομικά συμβατή.

© dpa-infocom, dpa:260702-930-319407/2