Ο Arpit Gupta, το μόνο μέλος του Συμβουλίου Οδηγιών Ενοικίων της Νέας Υόρκης (RGB) που καταψήφισε το πάγωμα των ενοικίων, είπε στο Fox News Digital ότι η πολιτική θα μπορούσε σταδιακά να καταστήσει ερείπια παλαιότερα κτίρια που έχουν σταθεροποιηθεί από ενοίκια, στερώντας από τους ιδιοκτήτες τα έσοδα που απαιτούνται για κεφαλαιακές βελτιώσεις.
Ο Γκούπτα ανησυχεί επίσης ότι το πάγωμα, μια βασική προεκλογική υπόσχεση του δημάρχου Ζοχράν Μαμντάνι, θα μπορούσε να δυσκολέψει τους ιδιοκτήτες να πληρώσουν τους λογαριασμούς τους.
«Είναι λίγο αργό», είπε ο Γκούπτα, αναπληρωτής καθηγητής οικονομικών στη σχολή επιχειρήσεων του Πανεπιστημίου της Νέας Υόρκης. “Ο κίνδυνος είναι τα κτίρια να υποφέρουν περισσότερο. Υπάρχουν πολλές απαντήσεις. Η μία είναι… η αναβολή συντήρησης, η οποία θα επιδεινώσει τις φυσικές συνθήκες των κτιρίων.
«Υπάρχουν και άλλοι δρόμοι έκτακτης ανάγκης, όπως η καθυστέρηση σε πληρωμές στεγαστικών δανείων, ασφαλιστικές πληρωμές, τελικά φόροι ιδιοκτησίας, αφήνοντας το ακίνητο να μεταβιβαστεί στην κατοχή μιας τράπεζας ή στην πόλη, πιθανώς για πώληση φόρου».
Ο ιδιοκτήτης του New York Property ανοίγει για τον αντίκτυπο του παγώματος των ενοικίων
Ο δήμαρχος της Νέας Υόρκης Zohran Mamdani μιλάει κατά τη διάρκεια ενός προκριματικού πάρτι εγρήγορσης για την υποψήφια του Κογκρέσου Claire Valdez στο 99 Scott Studio στις 23 Ιουνίου 2026 στο Μπρούκλιν.
(Getty Images)
Η πρόεδρος της RGB Chantella Mitchell, την οποία διόρισε ο Mamdani τον Φεβρουάριο, αναγνώρισε στη δήλωσή της μετά την ψηφοφορία της 25ης Ιουνίου ότι οι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν εκτοξευόμενους φόρους ακινήτων και ασφαλιστικά έξοδα, αλλά υποστήριξε ότι οι περισσότεροι «εξακολουθούν να είναι σε θέση να ανταποκριθούν στο αυξανόμενο κόστος».
Διαβάστε στην εφαρμογή Fox News
Ο Γκούπτα, ο οποίος διορίστηκε για πρώτη φορά στο διοικητικό συμβούλιο από τον πρώην δήμαρχο Έρικ Άνταμς το 2022, δεν αμφισβητεί τον ισχυρισμό του Μίτσελ ότι πολλοί ιδιοκτήτες τα πάνε καλά.
Αντίθετα, υποστηρίζει ότι η οικονομική επιβάρυνση του σταθεροποιημένου με ενοίκια κατοικιών της πόλης δεν είναι γενικά η ίδια, με τα παλαιότερα κτίρια που βασίζονται σχεδόν αποκλειστικά σε ρυθμιζόμενα ενοίκια να αντιμετωπίζουν πολύ μεγαλύτερη επιβάρυνση από τα νεότερα ακίνητα μεικτού εισοδήματος.
Το διοικητικό συμβούλιο υπό τον Mamdani προχώρησε περισσότερο από ό,τι επί πρώην δημάρχου Bill de Blasio, του οποίου η διοίκηση πάγωσε τα ενοίκια τρεις φορές – το 2015, το 2016 και το 2020 – αλλά μόνο για μονοετή μίσθωση. Το τρέχον πάγωμα θα επηρεάσει περίπου 1 εκατομμύριο ενοικιαζόμενα διαμερίσματα και ισχύει για μονοετή και διετή μίσθωση που ισχύουν από την 1η Οκτωβρίου 2026 έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2027.
Ως αποτέλεσμα, το νωρίτερο, οι ιδιοκτήτες μπορεί να χρειαστεί να περιμένουν μέχρι τα τέλη Σεπτεμβρίου 2029 προτού μπορέσουν να αυξήσουν νόμιμα το ενοίκιο.
Ο Arpit Gupta, δεξιά, εξετάζει έγγραφα πριν από την ψηφοφορία του συμβουλίου κατευθυντήριων γραμμών για ενοικίαση της Νέας Υόρκης για πάγωμα των ενοικίων για περίπου 1 εκατομμύριο σταθεροποιημένα διαμερίσματα στις 25 Ιουνίου 2026.
Ο δημοτικός σύμβουλος της Νέας Υόρκης και ο Mamdani Ally Chi Ossé συνελήφθησαν κατά τη διάρκεια διαμαρτυρίας για την έξωση, εκπομπή βίντεο
Ο Γκούπτα θεωρεί το γενικό πάγωμα των ενοικίων ένα αμβλύ εργαλείο που δεν αντιμετωπίζει επαρκώς την κρίση προσιτότητας. Αντίθετα, προτιμά να στοχεύει βοήθεια σε ενοικιαστές που αγωνίζονται, ενώ επιτρέπει στα οικονομικά τεταμένα κτίρια να συνεχίσουν να αυξάνουν τα ενοίκια.
“Περίπου το 30% των ενοικιαστών σε κατοικίες με σταθεροποίηση ενοικίων είναι εξαψήφιο ή περισσότερο. Ταυτόχρονα, πολλά άτομα σε κατοικίες με επιτόκιο αγοράς βρίσκονται κάτω από το όριο της φτώχειας”, είπε ο Γκούπτα. «Έτσι, το να έχουμε ένα σύστημα που παρέχει τόσα πολλά οφέλη σε έναν τομέα του στεγαστικού αποθέματος ενώ αφήνουμε έξω τους ενοικιαστές με επιτόκια της αγοράς – των οποίων τα ενοίκια μπορεί να αυξηθούν πραγματικά λόγω της δυναμικής του παγώματος μέρους του στεγαστικού αποθέματος – σημαίνει ότι έχουμε ένα ατελώς στοχευμένο πρόγραμμα».
Η πόλη της Νέας Υόρκης έχει ήδη προγράμματα που παγώνουν τα ενοίκια για δικαιούχους ηλικιωμένους και άτομα με ειδικές ανάγκες. Ο Γκούπτα είπε ότι αυτά τα προγράμματα θα πρέπει να επεκταθούν σε κατοίκους χαμηλού εισοδήματος ευρύτερα, αντί να περιορίσουν την ανακούφιση στους ενοικιαστές που έχουν σταθεροποιηθεί ως προς τα ενοίκια.
Μια άλλη ανησυχία που έχει η Gupta είναι ότι το πάγωμα των ενοικίων θα δώσει κίνητρα στους ιδιοκτήτες να αφήσουν τις μονάδες κενές.
Πολυκατοικίες στη Νέα Υόρκη στις 24 Ιουνίου 2026.
Η αγορά κατοικίας της Αμερικής μπορεί να εξαντληθεί από κάτι πιο σημαντικό από τη στέγαση
Στις αρχές Ιουνίου, η Gothamist ανέφερε ότι περισσότερα από 57.000 σταθεροποιημένα διαμερίσματα ήταν άδεια έως τον Απρίλιο του 2025. Εκείνη την εποχή, οι κρατικοί στεγαστικοί υπάλληλοι είπαν ότι ο αριθμός αυτός δεν παρείχε πλήρη εικόνα, καθώς ορισμένες από τις μονάδες που περιλαμβάνονται στην καταμέτρηση βρίσκονταν στη διαδικασία απόκτησης νέων ενοικιαστών.
Αλλά ο Γκούπτα υποστήριξε ότι ορισμένα από αυτά τα διαμερίσματα έχουν μείνει άδεια επειδή οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να καλύψουν το κόστος της αποκατάστασής τους πριν τα νοικιάσουν ξανά, ένα πρόβλημα που πιστεύει ότι θα επιδεινωθεί από το πάγωμα του ενοικίου.
Πολλοί ιδιοκτήτες επισημαίνουν τον νόμο για τη σταθερότητα των κατοικιών και την προστασία των ενοικιαστών του 2019 ως τον κύριο καταλύτη για τη μείωση του εισοδήματος. Ο νόμος εξάλειψε το λεγόμενο «μπόνους κενής θέσης», το οποίο επέτρεπε στους ιδιοκτήτες σταθεροποιημένων μονάδων να αυξήσουν τα ενοίκια έως και 20% μετά την αποχώρηση ενός ενοικιαστή. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού λένε ότι η αλλαγή κατέστησε πιο δύσκολη την ανάκτηση του κόστους ανακαίνισης διαμερισμάτων προτού ενοικιαστούν σε νέο ενοικιαστή.
Ο Γκούπτα είπε στο Fox News Digital ότι βλέπει από πού προέρχονται ο Μίτσελ και οι συνάδελφοί του, αναγνωρίζοντας ότι πολλοί ενοικιαστές δυσκολεύονται να πληρώσουν το ενοίκιο τους παρά τις προηγούμενες προσπάθειες του διοικητικού συμβουλίου να μειώσει την πίεση στην οικονομική προσιτότητα.
“Στα πέντε χρόνια που είμαι σε αυτό το συμβούλιο… έχουμε ορίσει τα ενοίκια κάτω από τις εκτιμήσεις μας για τις αυξήσεις του κόστους κατασκευής, έχουμε ορίσει τα ενοίκια κάτω από τον ΔΤΚ και έχουμε ορίσει ακόμη και τα ενοίκια κάτω από την αύξηση των μισθών στην πόλη”, είπε ο Γκούπτα.
Οι διαγωνιζόμενοι γιορτάζουν στη Νέα Υόρκη στις 25 Ιουνίου 2026, αφού οι Οδηγίες Ενοικίασης ψήφισαν για το πάγωμα των ενοικίων.
Ο συνιδρυτής της Google, Sergey Brin, εκφορτώνει τεράστιο μερίδιο στο Nyc Real Estate για πένες στο δολάριο
Παρόλα αυτά, οι δαπάνες της πόλης για εφάπαξ συμφωνίες για την κάλυψη του ενοικίου ενοικίασης υπερπενταπλασιάστηκαν μεταξύ 2022 και 2025, αυξάνοντας από 102 εκατομμύρια δολάρια σε 555,8 εκατομμύρια δολάρια, σύμφωνα με τη Μελέτη Εσόδων και Προσιτότητας του Συμβουλίου Ενοικιάσεων.
Η ίδια μελέτη διαπίστωσε ότι πέρυσι το 62% των εξώσεων σημειώθηκαν σε κτίρια με μονάδες σταθεροποιημένες με ενοίκιο, ένα βασικό σημείο δεδομένων που το διοικητικό συμβούλιο χρησιμοποίησε για να υποστηρίξει την υπόθεσή του για πάγωμα ενοικίων.
Ενώ ο Γκούπτα διαφωνεί με τις πολιτικές επιλογές του διοικητικού συμβουλίου, απέρριψε την ιδέα ότι το αποτέλεσμα ήταν προκαθορισμένο αφού ο Μαμντάνι αναμόρφωσε το δημοτικό σώμα. Ο δήμαρχος διόρισε έξι από τα εννέα μέλη του διοικητικού συμβουλίου τον Φεβρουάριο και όλοι οι εκλεκτοί του ψήφισαν υπέρ του παγώματος των ενοικίων.
«Κατανοώ ότι η διοίκηση δεν κατεύθυνε άμεσα ούτε προσπάθησε να επηρεάσει την ψηφοφορία», είπε ο Γκούπτα. «Τα μέλη του διοικητικού συμβουλίου μου λένε ότι διορίστηκαν ανεξάρτητα.
Η Chantella Mitchell, Πρόεδρος του Συμβουλίου Οδηγιών Ενοικίων, μιλάει πριν από την ψηφοφορία για το πάγωμα των ενοικίων στις 26 Ιουνίου 2026. Το συμβούλιο ψήφισε υπέρ του παγώματος.
Ο Χάρις προσεγγίζει τον σοσιαλιστή δήμαρχο Μαμντάνι σε ένδειξη υποστήριξης για πιθανή υποψηφιότητα του 2028
«Αυτό που ακούω επίσης από τα μέλη του διοικητικού συμβουλίου που εντάχθηκαν είναι ότι δεν τους ζητήθηκε ή δεν πιέστηκαν για τη θέση τους σχετικά με το πάγωμα των ενοικίων στη διαδικασία αναθεώρησης όταν ήρθαν στο διοικητικό συμβούλιο», είπε ο Γκούπτα.
Την άποψη του Γκούπτα δεν συμμερίζεται η Κριστίνα Σμάιθ, μια άλλη διορισμένη από τον Άνταμς που παραιτήθηκε από το διοικητικό συμβούλιο λίγο πριν από την ψηφοφορία. Σε μια ανοιχτή επιστολή που αναρτήθηκε στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, είπε ότι το διοικητικό συμβούλιο «ανακατασκευαζόταν», δεν ήταν πλέον «οργανισμός διερεύνησης δεδομένων» και «υποχρεώθηκε να παραδώσει πάγωμα ενοικίου».
Στο εξής, η κύρια ανησυχία του Gupta είναι ότι το πάγωμα των ενοικίων θα επεκταθεί πολύ πέρα από αυτό που πιστεύει ότι είναι λογικό, δεδομένου ότι ο Mamdani υποσχέθηκε ότι «θα παγώσει τα ενοίκια κάθε χρόνο που είμαι στην εξουσία».
«Είχα πολλές συζητήσεις με άλλα μέλη του διοικητικού συμβουλίου και ρώτησα «αν ψηφίσετε τώρα πάγωμα των ενοικίων, ποιες είναι οι προϋποθέσεις για να ψηφίσετε τις αυξήσεις ενοικίων;» είπε.
Κάντε κλικ εδώ για να κατεβάσετε την εφαρμογή Fox News
Σε αυτό το σημείο, είπε, δεν έχει λάβει σαφή απάντηση σε αυτή την ερώτηση και ορισμένα μέλη του διοικητικού συμβουλίου του είπαν ότι πρέπει να περιμένουν τα μελλοντικά δεδομένα για να λάβουν μια τεκμηριωμένη απόφαση.
“Δεν είμαι σίγουρος αν όλα τα μέλη του διοικητικού συμβουλίου πιστεύουν ότι αυτό είναι το μέλλον ή αν το μέλλον μπορεί απλώς να είναι πιο παγωμένο. Πάγωμα μετά το πάγωμα για τέσσερα χρόνια, όπως έκανε ο Mamdani. Είναι μια πολύ διαφορετική εικόνα.”
Το Fox News Digital ρώτησε τη Μίτσελ εάν θεωρούσε το πάγωμα των ενοικίων ως προσωρινό μέτρο και για τις ανησυχίες ότι θα μπορούσε να επιδεινώσει την οικονομική κατάσταση ορισμένων κτιρίων που έχουν σταθεροποιηθεί λόγω ενοικίων. Αρνήθηκε να σχολιάσει πέρα από τη δήλωση που έδωσε μετά την ψηφοφορία.
Πηγή αρχικού άρθρου: Οι διαφωνούντες του Συμβουλίου Ενοικίων της Νέας Υόρκης προειδοποιούν ότι το πάγωμα που υποστηρίζεται από τον Mamdani θα μπορούσε να βλάψει την προσιτή στέγαση με την πάροδο του χρόνου: «Αργό έγκαυμα»